2019新婚姻法房产分割规定 具体的房产分割细节

作者: diff  2019-03-21 10:35 [查查吧]:www.56964184.com

  一提到离婚,我们普遍首先想到的就是财产分割,这其中又以房产分割最为重要。以往因为法律的不完善,很多人离婚的时候因为房产纠纷矛盾加剧!不过,现在遇到婚姻危机,房产分割已经有了详细的参?#24613;?#20934;了。我们一起来看看2019新婚姻法房产分割规定吧!

  根据司法实际,我们可以知道,民事主体在离婚之前,必须就共同财产进行分割,但是一般来说,通过协议的方式,是不能就赔偿事宜,协商达成一致的,所以法律机关制定了新婚姻法房产分配规定,民事主体可以按照规定,将房屋进行分配。

2019新婚姻法房产分割规定 具体的房产分割细节
2019新婚姻法房产分割规定 具体的房产分割细节(图片来源:摄图网)

  2019新婚姻法房产分割规定?

  新婚姻法房产分配规定:

  (一)新婚姻法规定,一方赠与另一方房产,离婚房产如何分割?

  《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登?#20405;?#21069;撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

  此时,如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方?#37096;?#20197;撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。

  (二)新婚姻法规定,一方父母出资购房,离婚房产如何分割?

  《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第三项的规定,视为只对?#32422;?#23376;女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

  此时,婚后一方父母出?#20107;?#25151;的,产权登记在?#32422;?#23376;女名下的,是对?#32422;?#23376;女的赠与,与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割。

  (三)新婚姻法规定,以父母名义买房,离婚房产如何分割?

  《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。

  此时,双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子的产权属于父母,离婚时不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出?#26159;?#20917;,算作债权要求偿还出资额。

  (四)新婚姻法规定,双方父母出资购房,离婚房产如何分割?

  《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

  婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。

  (五)新婚姻法规定,以按揭贷款的方式买的房屋,房产如何分割?

  以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间,双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的,所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔,在实践中,分割夫妻共同财产,原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况,由双方协议处理。

  根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实?#26159;?#20917;判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别?#28304;?#19968;是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后,偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的,应当归属于双方共同财产,按按揭的数额分割。

  (六)新婚姻法规定,一方婚前购买房屋,离婚房产如何分割?

  《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

  此时,对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。由于我国今年并没有修改房屋的分配的基本原则,故而2018新婚姻法房产分配规定与之前的相关法律的规定是一样的,民事主体在没有就房屋等财产协商达成一致之前,是不得办理离婚登记?#20013;?#30340;。在分配之后,需要按照规定,缴纳税额。

  以上就是2019新婚姻法房产分割规定 具体的房产分割细节一定要清楚的内容,希望对您有多帮助!

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